外壁のコーキング（シーリング）は、サイディングの継ぎ目や窓まわりのすき間を埋めて、雨水が入るのを止めている材料です。
国の研究機関の資料では、新築後10年程度から縮み（痩せ）が始まり、ひび割れ、剥がれへと進むとされています。
このページでは、国土技術政策総合研究所（国総研）のメンテナンスガイドラインと、
窯業系サイディングの業界団体である日本窯業外装材協会（NYG）の案内をもとに、
劣化の見分け方と打ち替えのときに確かめることをまとめます。
コーキング（シーリング）の役割
国総研の資料では、シーリング材を「材料間のすき間を埋める充填材」とし、
主な役目はすき間から水が内部に入るのを止めることだとしています。
サイディング外壁の場合、シーリング材の裏側には金物（ジョイナー）や防水紙があるので、
シーリングが傷んだからといってすぐに柱などの木部へ水が回るわけではない、と同資料は説明しています。
そのうえで、確かな防水性能を保つには、まずシーリング材で水を止めることが重要だとしています。
劣化は「痩せ → ひび割れ → 剥がれ」の順に進む
国総研の資料による劣化の進み方は、次のとおりです。
- 痩せ … 新築後10年程度から、光や熱の影響でシーリング材に柔らかさを与える添加物（可塑剤）が抜け出し、体積が縮んでくる
- ひび割れ … 痩せを放置すると、表面に細かいひびが入る
- 剥がれ・切れ … ひび割れがサイディングとの境目に生じると、剥がれ・切れとなり、壁の中へ水が入る
同資料は、痩せの段階で打ち替えるのが本来は望ましいが、住んでいる人には判断が難しいとも書いています。
シーリング材はシリコン系・ウレタン系など材質はさまざまでも、基本的に有機質なので、紫外線や水分で劣化していきます。
どこから傷むか：西側・軒の出が小さい壁・日当たりのよい壁
国総研の資料は、西側の壁面や軒の出の小さい壁面で劣化が早めに出るとし、
点検の章でも日当たりのよい壁面ではシーリング材の劣化が早く進むので一層の注意が要るとしています。
日常の掃除のついでに、これらの壁の目地を目で見ておくのが勧められています。
NYGも、シーリング部を目で見て点検し、剥がれが出ている部分は補修が必要としています。
窓まわりのシーリングと雨漏り
国総研の資料は、住宅瑕疵担保責任保険法人の報告として、保険事故のうち雨漏れ関係が9割以上を占め、
特に窓などの開口部まわりからの雨水浸入の割合が高いことを紹介しています。
窓まわりのシーリングは外から目で見て劣化を確かめられる場所です。
なお、モルタル外壁ではシーリングが施されていない場合も多いとされています。
一方で、雨漏りは複数の原因が重なって起きることがあり、
窓まわりのシーリングを打ち直したのに、その後の台風で再び雨漏りした例も同資料に挙げられています。
室内まで水が来ている場合は、シーリングだけでなく内部の不具合の可能性もあるので、専門家の総合的な診断が必要としています。
打ち替えのときに確かめること
NYGは、シーリング目地の打ち替えや補修の際の注意点として、次の2つを挙げています。
- 既存のシーリング材を切り取り、残ったシーリング材をできるだけ除去すること
- 三面接着にならないようにすること
見積書でシーリングの工事が「打ち替え」なのか、古いシーリング材を残したまま上から足す方法なのかを確かめ、
古い材料をどう撤去するかを業者に聞いてください。
時期の目安と、塗り替えとの関係
NYGのメンテナンススケジュール例では、シーリングは5年目以降、状況に応じて部分打ち替え・全面打ち替え、
サイディングの再塗装は10年前後とされています（いずれも目安）。
2階の目地など高い所の工事には足場が要るので、塗り替えを考える時期が近いなら、
シーリングと塗装を同じ見積書で出してもらい、足場の扱いを確かめると比べやすくなります。
塗り替えの時期の見分け方は外壁塗装は何年ごと？塗り替えのサインにまとめています。
NYGは、高い所の点検や手入れ、補修工事を施主自身で行わないよう注意しています。
シーリングの状態と工事の方法は、見積書で比べる
シーリングの工事は、古い材料をどこまで撤去するか、どの目地を対象にするかで中身が変わります。複数の業者から見積もりを取り、シーリングの行に「打ち替え」か、対象の範囲（メートル数）が書かれているかを見比べてください。
一度の入力で複数社へ依頼できるサービス［PR］
次の4つは当サイトが広告として掲載しているものです。並び順は対応できる地域の広い順で、当サイトが優劣をつけたものではありません。
- 全国の600社を超える塗装店から適切な業者をご紹介【外壁塗装セレクトナビ】
サフタが運営し、全国を対象にしています。申し込みのあとに本人確認の連絡が入ります。 - 優良業者から外壁塗装の見積比較ができる「プロヌリ」
じげんが運営し、全国を対象にしています。築8年未満の家と、工事の予定が1年以上先の場合は対象外です。 - 外壁塗装パートナーズ
ソーラーパートナーズが運営し、紹介先を自社施工の会社に限っています。北海道は対象外です。 - 後悔しない業者選びなら！リフォーム簡単見積もりサイト【Re:est】
リフォーム会社のニッカホームが運営し、外壁塗装も対象です。同社の店舗がない地域は受け付けていません。
いずれのサービスも、申し込みのあとに電話でのヒアリングがあります。見積書の内訳の読み方は地域別の外壁塗装ガイドにまとめています。
このページの出典
- 国土技術政策総合研究所「木造住宅の長期使用に向けた屋根、外壁、床下のメンテナンスガイドライン」（第Ⅲ章 3.2 外壁・3.3 外部建具まわり・6.3 点検）
- 一般社団法人日本窯業外装材協会「メンテナンスについて」
いずれも2026年10月20日確認。劣化の進み方は立地・方角・材料・施工で変わり、ここに書いた年数は目安です。
当サイトは自治体・塗装業者の公式サイトではなく、公表されている情報をもとに第三者がまとめた情報サイトです。見積もり・工事は施工業者へ、助成金の申請は各自治体の担当窓口へお問い合わせください。